Interpreteren van een bodemonderzoek naar risico's en consequenties

U krijgt een bodemonderzoek onder ogen vol met complexe terminologie en getallen, maar wat betekent dit nu voor u en is het verstandig om in bepaalde situaties bodemonderzoek uit te laten voeren. Als u op zoek bent naar iemand die u kan helpen bij een van onderstaande vraagstukken, klik dan op de vraag voor meer informatie.

1.       U zoekt een bodemkundige die u faciliteert bij het kopen of verkopen van grond?

2.       U vraagt zich af of de aangetroffen verontreiniging juridische consequenties voor u heeft of u vraagt zich af of u hiervoor iemand aansprakelijk kunt stellen?

1. U zoekt een bodemkundige die u faciliteert bij het kopen of verkopen van grond?
U wilt een stuk grond kopen of verkopen. Wanneer is het nodig om bodemonderzoek uit te voeren? Hoe oud mag het bodemonderzoek zijn dat al ís uitgevoerd? En als er dan een bodemonderzoek is uitgevoerd, wat zeggen die conclusies dan precies? Wat houdt het feit dat er alleen 'lichte verontreinigingen' zijn aangetroffen voor ú in? Geeft dat beperkingen in de toekomst of is het onnodig voor u om zich daarover zorgen te maken? En wanneer in een onderzoek wordt geconcludeerd dat geen van de onderzochte stoffen verhoogd zijn aangetroffen, kunt u er dan vanuit gaan dat er geen verontreiniging op het terrein zit?

Voor een leek is het vaak moeilijk om de resultaten van een onderzoek te vertalen naar de praktijksituatie. Hoe kan het ook anders, want de vraag of een aangetroffen verontreiniging problemen oplevert is afhankelijk van de plannen die u of een koper heeft met het terrein. Daarnaast is de doelstelling die is gehanteerd voor het bodemonderzoek belangrijk voor de interpretatie van de uitkomst: een bodemonderzoek dat is uitgevoerd in het kader van een Milieuvergunning (nulsituatie-onderzoek) ziet er heel anders uit dan een onderzoek dat is uitgevoerd in het kader van koop/verkoop en is daar dan ook lang niet altijd voor geschikt.

De adviseurs van BSB Zuid zijn het gewend te kijken naar bodemonderzoeken met een praktische blik. Wij willen niet weten of er milieuhygiënisch gezien sprake is van verontreiniging, maar we willen weten wat het onderzoek zegt in uw specifieke situatie en hoe de resultaten uit het onderzoek juridisch en financieel moeten worden geïnterpreteerd. Ook uw vastgoedadviseur kan voor deze vragen natuurlijk bij ons terecht.

2. U vraagt zich af of de aangetroffen verontreiniging juridische consequenties voor u heeft of u vraagt zich af of u hiervoor iemand aansprakelijk kunt stellen?
Als er een verontreiniging is geconstateerd op uw bedrijfsterrein, wilt u natuurlijk weten wat dit voor u betekent. Buiten de vraag of de verontreiniging beperkingen met zich meebrengt, is het belangrijk te weten of u in de komende jaren verplichtingen boven het hoofd hangen, of u mogelijk door derden (denk aan buren of de gemeente bij perceeloverschrijdende verontreinigingen) aansprakelijk kunt worden gesteld. En andersom natuurlijk. Als de verontreiniging niet door uzelf of door uw bedrijf is veroorzaakt, kunt u dan zelf anderen aansprakelijk stellen voor de economische schade die u hiervan eventueel ondervindt? Graag kijken wij eens met u naar de feiten.

Soms geven de gegevens uit het bodemonderzoek ons al belangrijke informatie over de plaats waar de verontreiniging mogelijk vandaan komt en over de ouderdom van de verontreiniging. Aan de hand van onze kennis van de wet- en regelgeving op het gebied van bodem, met onze interesse hierin en met onze contacten met milieurechtadvocaten en overheidsfunctionarissen kunnen we u vaak een richtlijn geven. Natuurlijk zullen we u, indien we van mening zijn dat u mogelijk grond heeft om een aansprakelijkheidsactie op te starten of om u meer zekerheid te bieden, op tijd doorverwijzen naar gespecialiseerde juristen op dit gebied.

Ook juridische dienstverleners zelf kunnen een beroep op ons doen. In de praktijk is al meer dan eens gebleken dat de combinatie van juridische kennis met onze kennis van zowel de bodemwetten als de technische kant van bodemverontreiniging, een optimale combinatie is voor een goed resultaat.

Wilt u meer informatie over een van bovenstaande vraagstukken of wilt u voor uw specifieke geval van gedachte wisselen met een van onze adviseurs, neem dan contact op met BSB Zuid. Of stuur ons een e-mail en een van onze adviseurs neemt contact met u op.